2021年11月26日下午，上海市律师协会信托业务研究委员会与不动产征收业务研究委员会联合举办的“现阶段下信托资金参与城市更新”研讨会（以下简称研讨会）在本所1+2会议室召开。本所主任、上海市律协信托业务研究委员会副主任冯加庆律师和部分委员，不动产征收业务研究委员会主任马永健律师和部分委员、干事及秘书约五十人出席了本次研讨会。本所合伙人朱剑锋律师和金毓律师作为嘉宾出席并作主题讲座或圆桌发言。本次研讨会还通过腾讯会议进行线上直播，共计200余名律师参加了本次研讨会。
首先，冯加庆律师代表海华永泰律师事务所作了开场致辞。冯加庆律师首先感谢在座各位律师出席本次的研讨会，并指出住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》要求“坚持底线思维，积极探索推进城市更新，切实防止大拆大建问题”，进一步为城市更新发展提出了明确而具体的要求。希望通过本次研讨会，就信托资金如何发挥其优势助力城市更新项目发展的课题进行深入的探讨。
上海市联合律师事务所合伙人朱静律师带来以《新政背景下的城市更新暨信托参与城市更新的机会与挑战》为题的讲座。朱静律师从城市更新的概念、政策背景、城市更新的内容、城市更新的特点等方面进行论述，并强调城市更新的三个主要核心：完善城市功能，提升城市品质，改善人居环境。
北京金诚同达（上海）律师事务所合伙人叶家平律师带来《城市更新所涉信托纠纷现状及判例简析》讲座。叶家平律师表示随着信托参与城市更新项目的逐步深入，也会产生更多的有研究价值的案例，从而继续推动律师从事信托业务的专业化发展。
上海中联律师事务所高级顾问武顺华律师带来《从比较视角看城市更新制度》讲座，武律师认为未来城市更新的特点包括与产业升级紧密结合、注重历史传承与文貌保护、从开发转运营。其中面临的难点主要集中在产权归集和前期启动融资难。城市更新法律服务将为律师提供法律服务的新蓝海。
本所合伙人朱剑锋律师就《信托参与城市更新的业务模式探讨》进行主题讲座。朱律师指出，城市更新项目中，融资是核心问题也是新问题。信托公司参与城市更新，必须要从合法合规性、市场匹配度以及合作伙伴等因素出发，发挥信托公司多年来深耕于房地产领域的专业优势，助力城市更新的快速发展。
德必集团投拓及法务部负责人赵俊总经理就《城市更新运营管理法律实务中的“痛点”》进行主题讲座，结合德比集团多年的成功案例指出，上海的城镇化发展进入了新的阶段，城市建成区内的历史城区、旧工业区、旧商业区的提升和改善成为了城市更新的重点。
本所合伙人金毓律师参加了本次研讨会的“铿锵三人谈”环节。金律师首先发表了自己对于城市更新这个新领域的个人感想，金律师表示结合今天的研讨会，她对信托以及城市更新有了更深的思考，同时也意识到未来的城市更新领域需要信托业务研究委员会一同参与进来，共同做好城市更新领域的法律服务，并结合案例分享了律师在参与城市更新业务领域发挥的作用。
上海市锦天城律师事务所合伙人周永胜律师结合当前广州开展城市更新业务的实务经验，借鉴国外城市更新发展历程，当前应以政府资金介入为主，资本介入为辅，采取更新土地搭售开发模式。最后，赵俊总经理也对未来城市更新市场发表了自己的观点，更从市场甲方的角度，列举出一些城市更新活动中甲方的需求种类与关注点，引起在场嘉宾的关注。
会议最后，马永健律师发表闭幕致辞。马律师向冯加庆主任联合不动产征收业务研究委员发起本次研讨会，向与会嘉宾的精彩分享和辛勤付出，向信托业务研究委员会以及不动产征收业务研究委员会拨冗参会表示感谢。
